21F-01　434㎡ 精装办公单元

房源说明

21层434㎡单元，高区视野，由标准层分割而成，保留两个独立出入口，可设置双前台或访客与员工分流。现为精装状态，若签约三年以上，可按企业形象需求调整前台背景、隔间布局与会议室规模，改造周期约三周。

该单元按现状交付，签约后可申请局部改造：调整隔间位置、加装会议设备或更改前台背景，改造方案需经物业工程部审核，涉及消防设施的改动另需报备。若企业希望整体重做，可选择简装或毛坯谈判，另行约定交付时间。

这套单元值得关注的三点

• 高区楼层，视野覆盖珠江新城东侧
• 双入口设计，访客与员工动线可分离
• 三年期签约可申请定制装修

适合的行业与团队

从楼内现有租户结构看，金融与资管机构、区域总部、产业基金、品牌区域公司 类企业对该面积段需求较集中。这类团队通常已过起步期，需要稳定的客户到访动线与明确的部门边界，同时不希望为整层面积付费。

每月支出与首期款测算

按挂牌租金与物业费测算，不含装修、宽带、水电与发票税差，实际以签约条款为准。

租金按季度或按年支付可与招商方另行商议折扣；押金在退租验收通过后按合同约定期限退还，物业费与车位费按自然月计收。