低区117㎡08F-06 适合8—14人
- 拎包入驻
- 近电梯厅
- 可注册
位于8层东南角的小面积单元，117㎡，一侧临窗，采光面约11米。单元内已完成吊顶、地面与独立隔间，前台接待与开放办公区可一体布置，适合十人左右的小型团队、外…
172元/㎡·月月租约 20,124 元
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广物中心GUANGWU CENTER
招商热线400-838-6688
广物中心GUANGWU CENTER
项目由广东省广物控股集团投资建设，广东广物物业统一运营。企业在选址、签约、装修、入驻四个阶段面对的始终是同一批人，不必在业主、二房东与中介之间来回确认。
广物中心坐落于广州天河珠江新城兴国路与兴民路交汇处，是片区内较早建成的甲级写字楼之一，由广东省广物控股集团有限公司投资建设，广东广物物业统一运营，全部面积只租不售，业权单一。
项目地上30层，总建筑面积60,496平方米，标准层面积约1,500平方米，标准层高2.8米，办公实用率75%。楼内配置15部客梯，按低、中、高三个分区调度，地下两层车库共335个车位，其中新能源充电车位24个。
楼宇在硬件上采用VRV独立空调系统，使用R410a环保制冷剂，每个租赁单元独立计量，非工作时段由企业自行开启并只为自身用量付费，这一配置对加班频繁、跨时区协作的团队尤为实用。公共区域实现闭路电视全覆盖，电梯设门禁，配合24小时安防巡逻与访客登记制度。
以下为当期在租的代表性单元，租金为参考报价，实际成交价与免租期按租期、付款方式与交付标准商议。
低区位于8层东南角的小面积单元，117㎡，一侧临窗，采光面约11米。单元内已完成吊顶、地面与独立隔间，前台接待与开放办公区可一体布置，适合十人左右的小型团队、外…
中区11层中区单元，138㎡，南北通透双面采光，是楼内成交最活跃的面积段。单元带独立茶水间与两个隔间，开放区可放置十四人位工位，接待区与办公区以矮柜分隔，日常接…
中高区16层单元，296㎡，已划分四个独立隔间与一个开放办公区，隔间可作部门负责人室、会议室与财务室。单元朝东，可远眺珠江新城中轴与天汇广场方向，适合二十至三十五…
高区21层434㎡单元，高区视野，由标准层分割而成，保留两个独立出入口，可设置双前台或访客与员工分流。现为精装状态，若签约三年以上，可按企业形象需求调整前台背景…
高区26层765㎡单元，接近半个标准层，现规划为开放办公区、独立会议区与员工茶水餐厅三块。该面积段适合五十人以上、需要多个职能部门同层协作的企业，同层租户以数字…
高区28层整层1,500㎡，为楼内可整层独用的稀缺房源，配独立电梯厅与前台缓冲区，可设置企业形象墙与独立会客区。交付方式可简装或毛坯，支持企业按总部标准自行设计…
面积段对应的人数按每人8至12平方米办公面积估算，含会议室与公共动线占用，实际以企业工位布置为准。
| 可租面积段 | 参考团队规模 | 参考月租区间 | 常见用途 |
|---|---|---|---|
| 117—158㎡ | 8—16人 | 约2.0—2.6万元/月 | 小团队、办事处、专业服务 |
| 165—296㎡ | 18—35人 | 约2.6—4.6万元/月 | 成长型企业、部门独立办公 |
| 321—498㎡ | 32—55人 | 约4.8—7.4万元/月 | 多部门协作、区域公司 |
| 545—852㎡ | 55—95人 | 约7.7—12.1万元/月 | 半层办公、职能中心 |
| 982—1,500㎡ | 100—160人 | 约13.3—20.3万元/月 | 总部整层、独立大堂 |
照片为楼内实际空间，用于对照交付标准与动线布局，具体单元以现场看房为准。
珠江新城东侧配套密度高，员工日常需求与客户接待大多可以步行完成。
楼内租户以专业服务机构与产业平台为主，同层邻户的行业属性相对集中，便于业务对接。
服务内容与响应时限在租赁合同中列明，租户可对照清单提出异议。
南大堂多功能会议厅可容纳300人，配投影、音视频与同传接口；小会议室按半天起订，租户可通过物业前台预约。
15部客梯按低、中、高三个区调度，早晚高峰实行分区停靠；货梯独立运行，装修材料与大件物品走货梯通道。
VRV独立空调，R410a环保制冷剂，单元独立计费；新风系统全天运行，公共区域按季度清洗滤网。
公共区域闭路电视全覆盖，含电梯轿厢、电梯厅与主要出入口；电梯设门禁，24小时安防巡逻，访客需登记换证。
地下两层车库共335个车位，车牌识别进出，新能源车位24个并配充电桩，月租1,200—1,500元。
公共区域每日两次保洁，玻璃幕墙每季度清洗一次；绿化率30%，大堂与电梯厅四季有绿植轮换。
记录楼内正在发生的变化：房源、改造、活动与服务标准的调整。
广东数字金融创新产业园（起步区）完成二期扩容，在广物中心12层新增1,200平方米办公面积，重点引入金融科技与供应链金融团队。
说明面积段、预算、入驻时间与行业属性，招商人员给出2—3个可选单元并附平面示意。
预约后由招商人员陪同看房，可同时对比不同楼层、不同交付标准的单元，现场核对采光与动线。
出具租金、物业费、免租期、押付方式与递增条款的书面报价，一并说明装修审批要求。
签订租赁合同，提交营业执照等材料，物业协助办理租赁备案与工商注册地址证明。
完成验收与钥匙交接，办理门禁卡、车位与网络接入，物业对接装修施工与消防报备。
标准分割单元最小为117㎡，如企业人数较少，也可与同层相邻单元合并后重新分割，具体以当期房源为准。整层房源为1,500㎡。
主要为物业费16元/㎡·月（含公共区域能耗、保洁与安保）、车位月租1,200—1,500元，以及企业自用的水电与网络费用。VRV空调按单元独立计量，加班时段只计本单元用量。
常规为押二付一，签约三年以上可谈押二付二并申请1—2个月免租期；免租期长短与租期、面积、付款方式挂钩，写入合同附页。
可以。楼宇为单一业权自持物业，可提供产权证明、租赁备案与地址使用证明，配合工商注册与税务登记；金融、资管类机构另需行业主管部门前置审批。
可以。全楼采用VRV独立空调系统，非工作时间由单元自行开启并按计量付费，不需要为整层或整栋买单，适合加班与跨时区办公的团队。
提交平面图、消防与电气图纸，物业工程部3个工作日内出具审核意见，涉及隔墙、吊顶与消防设施改动的须报属地消防部门备案，施工期间物业配合监管与验收。
填写面积段、人数与入驻时间，招商人员会先给出2至3个可选单元，再约现场看房。
说明面积段、人数与入驻时间，招商人员会在一个工作日内给出可选单元与报价。